Pecah bahagian ialahn satu proses yangn membolehkan mana-mana sebidang tanah bermilik yang dimiliki oleh dua (2) orang atau lebih pemilik bersama dipecah bahagian untuk membolehkan setiap pihak memperolehi kuasa keatas tanah berkenaan dibawah hakmilik yang berasingan. Pernohonan dan syarat-syarat tertakluk kepada kelulusan Pengarah Negeri dan Pentadbir Tanah dibawah S.41 KTN.
Permohonan Pecah Bahagian
S.142 kelulusan permohan pecah sebahagian mana-mana tanah perlu dikemukakan secara bertulis menggunakan Borang 9B dan disertai oleh perkara-perkara berikut:
a. fee permohonan
b. Satu pelan menurut skala yang betul
c. Kelulusan mana-mana pihak Perancang Pembangunan
d. Keizinan bertulis dalam perenggan (e)
e. Keizinan bertulis terhadap permohonan untuk tuanpunya bersama
Pecah Tanah oleh Pemegang Syer Majoriti dan Pemegang Minoriti
S.141A pindaan-pindaan yang membenarkan tuan tanah, pemegang minoriti untuk membuat permohonan bagi pecah bahagian tanpa mendapatkan persetujuan tuanpunya bersama yang lain. Pindaan bagi memudahkan permohonan pecah bahagian tanah. Sungguhpun peruntukkan 141A namun Pengarah Tanah atau Pentadbir Tanah kadangkala tidak akam membuat kelulusan permohonan pecah bahagian tanpa keizinan kesemua pihak pemegang walaupun minoriti.
2 cara pecah bahagian boleh dilaksanakan iaitu:
a. melalui persetujuan kesemua tuanpunya tanah bersama
b. Melalui kuasa Mahkamah untuk memudahkan penamatan kepunyaan bersama.. demi kebaikan dan kepentingan pemilik-pemilik bersama.
Dalam kes Ku Yan v Ku Idris, Plaiintif memangang 5/7 bahagian yang tidak dibahagiakn dalam sebidang tanah negeri Kedah. Defenden memegang bakinya. Plaintiff memohon kepada Pentadbir Tanah untuk mendapatkan pemecahan milik tanah itu. Plaintif membuat rayuan dibawah S.145
Kuaasa Mahakamah untuk memudahkan penamatan keputusan bersama dengna menunjukkan Pelan cadnagan yang baru. Defenden berhujah Mahkamah tidak ada bidangkuasa untuk mempertimbangkan dimana permohonan baru tiu haru dimohhon kepad Pentadbir Tanah bagi pecah bahagian didalam S.142A sebelum perkara itu dipertimbangkangkan oleh Mahkamah. Mahkamah memutuskan menolak bantahan Defenden. ini kerana
a. S.41A tidak mewajibkan sebarang tuanpunya tanah bersama yang memang syer minoriti memohon kepada Pentadbir tanah.
b. Seseorang tuantanah bersama yang memegang syer mijoriti oleh kerana tidak dihalang daripada memohon kepada Mahmakah Tinggi ditamatkan atas alasam am bahawa seseorang tuanpunya bersama itu enggan turut atau memberi persetujuan pecah bahagian.
Dalam kes Ooi Eng Chong v Cheong Yok Kam, pemohon dan responden adalah tuanpunya tanah bersama bagi hakmilik yang sah keatas sebidang tanah pertanian yang ditanam dnegan pokok-pokok getah dimana keluasan bahagian mereka adalah sama luas iaitu 1/2 bahagian masing-masing. Sepanjang menjadi tuanpunya bersama keatas tanah tersebut, pemohon tidak dapat mengekses langsung masuk ke tanah tersebut apatah lagi menikmati hasil keuntungan diatas tanah tersebut melalui penorehan-penorehan pokok getah disebabkan tindakan respondne yang langsung tidak membenarkan pemohon untuk memasuki tanah tersebut. insiden ini berlaku sekian lama sehingga mengangacam nyawa pemohon. Pemohon melantik juruukur, Pendaftar yang bertauliah membuat pemohonan pecah bahagian bagi hakmilik bersama untuk didaftarkan dipejabat tanah Perlis. Malangnya permohonan tersebut tidak diluluskan disebabkan keengganan pihak responden bekerjasama bagi permohonan pecah tanah atau pengeluaran geran berasingan. Pihak pejabat tanah Perlis turut menyatakan bahawa kes ini perlu diselesaikan melalui prosidng mahkamah. Permohonan beliau berjaya menyakinkan hakim bersandarkan penghujahan-penghujahan dan outoriti-outoriti yang dikemukakan bagi menyeleasikan kes inin dengan menamatkan kepunyaan bersama. Mahkamah memutuskan dengan membenarkan pemohonan pecah bahagian tanah tersebut demi keadilan dan kepentingan semua pihak yang terlibat dimana kelulusan bagi kedua-dua bahagian adalah tetap sama dan tidak terjejas. kes pecah bahagian ditanggung samarata serta kes permohonan ditanggung oleh Responden.
bandingkan dalam kes S. Subramiam v Inderjit Kaur, hakim memutuskan bahawa menolak:
a. Mahkamah tidak mempunyai bidangkuasa membuat perintah pecah bahagian oleh kerana ini adalah pemegang majoriti dimana S.141A harus dibaca bersama S.142.
b. S.145(1)(a) hanya merujuk kepada keadaan dimana ia adalah pemegang minoriti tetapi salah seorang pemilik berdaftar majoriti enggan bersetuju kepada pemegang minoriti kemudiannya boleh memohon kepada Mahkamah menurut S.145(1)(a).
c. Pemegang majoriti hanya boleh memohon dibawah S.141A dibaca dengan S.142 dimana dia tidak dikehendaki memperolehi kebenaran tuanpunnya yang lain dan pengecualian ini dijelaskan dalam S.142 (1)(e), jika permohonan ditolak, barulah boleh merayu kepada Mahkamah Tinggi terhadap penolakan itu.
Pecah Sempadan Tanah
S.135 memperuntukkan hak untuk memecah sempadan tanah boleh dilakukan oleh tuanpunya tanah dibawah pegangan hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah dengan kelulusan Pengarah Negeri untuk memecahkan sempadan tanahnya kepada dua bahagian atau lebih dibawah hakmilik berasingan tertakluk kepada kelulusan dibawah S.135.
Perbezaan diantarah pecah sempadan dan pecah bahagian tanah ialah, pecah sempadan akan menunjukkan hakmilik yang berasingan bagi setiap bahagian tanah yang telah dipecahkan sempadan namun dibawah pemilikkan yang sama. Manakala, pecah bahagiann pula akan menunjukkan hakmilik yang berasingan bagi setiap bahagian tanah yang boleh dipecah bahagi dan mengakibatkan penamatan pemilikkan bersama ketas tanah itu.
Mencantumkan Tanah
S.461(1) KTN memperuntukkan bagi tuantanah yang mempunyai dua atau lebih lot-lot tanah yang berdampingan , bersambungan dibawah hakmilik pegangan Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah boleh memohon untuk mencantumkan tanah-tanah tersebut untuk menjadi hakmilik tetap dibawah satu hakmilik. Akan tetapi lot-lot tanah tersebut haruslah terletak didalam satu mukim,bandar, pekan yang sama. Syarat-syarat permohonan penyatuan tanah tersebut seperti tersenarai dibawah S.147 KTN.
Antara lain mestilah mengemukakan secara bertulis didalam borang 9C disertakan dengan bayaran fee dan satu pelan yang menunjukkan lot-lot yang hendak disatukan.
Comments
Post a Comment